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PROPERTY OVERVIEW

Situato nel vivace quartiere Tuscolana, questo appartamento di 45 mq è la scelta ideale per turisti e lavoratori occasionali a Roma. La sua posizione strategica, a soli 8 minuti a piedi dalla stazione della metro Colli Albani (Linea A), consente di raggiungere comodamente San Giovanni in meno di 20 minuti e, dal 2025, il Colosseo in soli 25 minuti grazie alla nuova metro C. Perfetto per brevi soggiorni, si trova a 20 minuti da Cinecittà, cuore del settore audiovisivo di Roma, che attrae ogni anno centinaia di professionisti. Un’opportunità unica per chi cerca praticità e comfort nella Capitale.

DATI FINANZIARI

Costo dell’investimento: 
L’investimento complessivo stimato è di circa 143.000 euro (come dettagliato nella tabella 1), suddiviso tra 85.000 euro per l’acquisto dell’immobile, 40.000 euro per ristrutturazione e arredamento, oltre alle spese accessorie.
Tabella 1:

Rendimento dell’investimento:
Stimiamo un fatturato annuo di 40.515 euro, basato su un’occupazione prevista del 74% (circa 270 notti all’anno) a un prezzo medio di 150 euro (110 euro di affitto + 40 di servizi di pulizia e lavanderia)  a notte. Dopo aver considerato i costi operativi e di gestione (come dettagliato nella tabella 2), prevediamo un utile pre-tasse annuo di 24.715 euro.
Tabella 2:

Tra 5 anni prevediamo di vendere l’immobile a un prezzo stimato di 4.200 euro al metro quadro, per un totale di 189.000 euro, in linea con i valori di mercato attuali della zona. Il progetto punta a generare un rendimento complessivo del 212% sull’investimento iniziale (tenendo conto del benificio del credito d’imposta), garantendo un ritorno annuo effettivo del 42%.

(Vedi l’expert Anlysis per avere una visione più dettagliata) 

DOCUMENTAZIONE

  BuildWise Expert Analysis Via Tuscolana